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天寰低開 平同區10%

多個大盤蜂擁登場,發展商低價開盤搶客。建灝地產啟德天寰昨公布首張價單推出165伙,價單平均呎價約21,948元,折實平均呎價17,888元,較同區新盤做價低約一成,一房戶折實入場費約545萬元,呎價14,931元。該盤今起開放示範戶,最快下周開售,或與同樣低價出擊的荃灣海之戀第一期正面交峰。

建灝地產投資部經理鄭智榮稱,天寰首張價單推出165伙,實用面積335至851方呎,間隔一至三房,開價屬震撼價,價單售價由669.4萬至2,288.2萬元,呎價18,321至26,888元,折實售價由545.56萬元起,折實呎價僅14,931元起。

明日起收票 趕下周賣

他指,該盤首張價單平均呎價約2.1萬多元,扣除最高售價18.5%總折扣後,折實平均呎價17,888元,開價較同區新盤最新一張價單的平均呎價約2.2萬元,大幅折讓約兩成,加推單位百分百會加價。該盤示範單位今起開放,明日起收票,最快下周開售。

啟德發展區地價大幅上升,區內新盤開價屢創新高,保利置業集團(00119)區內龍譽於今年三月開售,首張價單推188伙,折實平均呎價19,642元,創區內新盤開價新高,是次天寰開價較嘉匯開價低約9%,料與近期新盤市場有大批樓盤推售,令競爭上升有關。資料顯示,區內嘉華國際(00173)嘉匯現時平均呎價亦逾1.95萬元。

代理料加推可提價10%

二手方面,啟德鄰近主要二手屋苑的平均呎價介乎約1.5萬至1.7萬元,當中以譽•港灣做價最高。中原亞太區副主席陳永傑表示,天寰開價比同區新盤折讓約一成,料該盤加推單位加價5至10%亦獲市場接受,估計項目可錄近萬張入票,與荃灣新盤海之戀第一期可達致雙贏局面,全港樓市將會被凍結。他亦預計本月新盤交投可增至約2,500宗。

天寰全新原則三房示範單位昨首度開放,單位參照天海匯第1座28樓B單位,實用面積886方呎,三房連工作間及儲物房。設計師將主人套房及毗鄰睡房打通,令主人房空間擴闊。另單位大廳連接面積32方呎露台,主人房則設面積16方呎工作平台。

另美聯指,截至本月十七日,今年首五個月一手私樓註冊已錄6,985宗,金額達999.7億元,創歷來最快達千億紀錄。

< 新盤/一手/樓市走勢/研究報告/統計 > 東方日報
2017/05/19